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記者陳韋帆/綜合報導
▲新成屋案,新竹的竹風樹海、台南的森景澤成交價竟比預售屋行情高。(合成圖/翻攝自Google Maps)
成屋竟然比預售屋還貴!新竹、台南分別出現了2個成屋比預售屋行情貴的建案,住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示,「這種違反業界常態的現象相當不正常,因為預售屋賣的都是未來價,會出現這樣的現象,主要有兩大因素。」
根據實價登錄,新成屋建案新竹市竹北的「竹風樹海」,目前每坪成交價約60~63萬,台南市仁德區「森景澤」每坪成交價約39~44萬。陸敬民指出,這2個建案的成交行情明顯高於當地預售屋,竹北的預售屋行情約落在50~60萬,仁德的預售屋則約落在30~35萬。
陸敬民說明,正常來說,建商會考量預售屋的未來成本,包括土地、價格、通膨等,所以價格都常都會高於同規格、區域的新成屋,所以出現了成屋比預售屋貴的現象,其實相當不正常。
以竹北為例,以竹北為例,2016年的預售屋,1坪價格約23~25萬,2018年成屋後,漲幅約2~4萬,成屋單價就變成了25~27萬,此時,2018年的預售屋, 開價也變成了28~30萬。呈現預售屋一直都比新成屋貴的現象。
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陸敬民說,現在出現了「成屋比預售屋貴」,主要是因為「缺工」、「市場過熱」造成。
缺工
目前因缺工,不少建案工期拉長2倍以上,有自住需求的消費者,不願意等這麼長的工期,轉向購買新成屋或新古屋。
市場過熱
目前預售市場過熱,房價不斷攀升,二手屋同樣追著預售漲價,以竹北為例,過往10年、8年的新古屋,約是預售屋的7~8折價,現在僅剩9折差距,剛落成的新成屋,更是奇貨可居,所以極有可能就此超越預售屋價格。
陸敬民說,這樣的狀況,建商真的會賺得特別飽,因為是用過去的營建、土地成本,創造未來3年的漲價獲利,超級大補,所有的成本早已認列完畢,不會有預售屋的工資、建材暴漲的風險。
不過,陸敬民也說,其實這樣的現象很難持續擴散,一來,多數預售屋早就賣完,除非建商有這樣的眼光提早布局,二來,如果已經是新成屋卻還沒賣完,且不是建商刻意布局造成,基本上區位或產品定位應該有一定的問題,所以價格也不會比預售屋高。
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本文引用自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1085571OK忠訓 借貸救急ptt我的車貸利率合理嗎
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